固定資産税 日割り計算ツール

固定資産税の日割り精算とは？

固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されます。 年の途中で不動産を売買した場合、売主が1年分を納付済みのため、 引渡し日以降の分を買主が売主に精算するのが一般的です。 この精算を「固定資産税の日割り計算」と呼びます。

関東方式と関西方式の違い

日割り計算の起算日は地域の慣習により異なります。

• 関東方式（1月1日起算）: 暦年ベースで計算。1月1日〜12月31日を1年として精算します。 東京・神奈川・埼玉・千葉など関東エリアで主に使われます。
• 関西方式（4月1日起算）: 年度ベースで計算。4月1日〜翌3月31日を1年として精算します。 大阪・京都・兵庫など関西エリアで主に使われます。

どちらの方式を使うかは売買契約書に記載されます。 地域の慣習が絶対ではないため、契約前に不動産会社に確認しましょう。

実際の精算方法

一般的には、引渡し日の前日までを売主負担、引渡し日当日以降を買主負担とします。 買主負担分は、決済日（引渡し日）に売買代金とは別に売主へ支払います。 なお、都市計画税がある場合は固定資産税と合算して精算するのが通例です。

計算上の注意点

• うるう年の場合は年間日数が366日になります
• 円未満の端数は切り捨てで計算するのが一般的です
• 実際の精算額は売買契約書の条項に従います
• 本ツールは概算です。正確な金額は不動産会社・司法書士にご確認ください